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鐵路地下化 高雄車站區附近房價各有千秋
新聞發佈時間:2018/05/20 02:33:22 pm
       

聯合報
高雄市今年8月完工的高雄鐵路地下化工程,根據實價登錄資料,彙整近一年車站10個站區周邊房價的表現,高雄車站交易量為各站之冠,高雄車站以東的4個站區,房價相對親民。

鐵路地下化工程,北自左營站,南向至高雄車站,再向東延伸至鳳山車站,全長約15公里、面積71公頃,地下化車站共10個站區,原地面台鐵軌道區域規畫成綠園道,引進太陽能光電及智慧科技的生態智慧廊道,站區生活圈可望升級。

美術館站近美術館園區,馬卡道路以東多是重劃區開發,是北高雄最重要的房市新興區,區域南側還有愛河景觀廊帶加持,近一年住宅交易量屋齡10年內的比重高達75%,平均房價是台鐵地下化全線唯一2字頭的站區。此外,高雄車站東側四站,以鳳山車站為區域核心,是鳳山區主要的房市交易主力之一,區域房價親民,近一年平均單價約15至17萬元間。

觀察近一年地下化車站交易量情況,高雄車站交易量為各站之冠,受惠高雄車站進行大規模改造開發的題材,結合公車客運轉運站、捷運共構機能,擴大商場使用面積等設施,預計2023年全部完工。吸引看好高雄車站附近的購屋買氣,熱門交易的路段包括:七賢二路、六合一路、十全二路等,近期車站周邊新屋供給量也有增加的趨勢。

高雄車站西側北向至左營站間的地下化車站,內惟站交易量表現突出,內惟站與美術館站位在內惟埤園區的北南兩端,馬卡道路東側都是重劃區,區內社區大樓林立,是北高雄新興區的代表,內惟站西北側還有大型國宅聚落,包括國貿、國峰以及華翠等社區,是預算有限低總價的買方購屋熱區,國宅房型以3至4房為主,平均總價在400萬至600萬之間居多。

高雄車站以東至鳳山車站,新增三個通勤車站,分別為民族站、科工館站與正義站,高雄車站往東至鳳山車站,附近知名生活圈包括科工館商圈、文山特區、鳳山行政中心商圈以及鳳山車站商圈等。

都會區發展越成熟,大眾運輸系統肩負更重要的責任,高雄鐵路地下化並新增通勤站點,未來台鐵增加電車以提升左營站至鳳山站間區段的台鐵捷運化,有助各站區鄰近生活圈的發展,對於有購屋需求的買方,可以多方參考站區附近的住宅,可望讓未來生活與通勤能更加便捷。
原文出處:http://pcse.pw/6V7YG